Ihr Anwalt für Mietrecht - in Bottrop auch in Ihrer Nähe
Die meisten Menschen haben öfter mit Problemen im Mietrecht zu tun, sei es als Mieter oder als Vermieter. Hier ist der spezialisierte Mietrecht-Anwalt als kompetenter Ansprechpartner gefragt.
Wenden Sie sich in Mietrechtsangelegenheiten an die Kanzlei Evers-Lüdeke & Knapp. Sie werden umfassend anwaltlich beraten und bei Bedarf engagiert vertreten. Die Wege sind kurz zum Anwalt für Mietrecht in der Nähe.
Typische Rechtsprobleme im Mietrecht
Mietrechtliche Fälle sind individuell, aber viele Rechtsprobleme wiederholen sich in der einen oder anderen Form. So zeigt die Erfahrung: Rechtliche Auseinandersetzungen entstehen etwa häufig im Zusammenhang mit einer Kündigung des Mietverhältnisses. Von Mieterseite geht es dabei überwiegend um die Frage, ob die Kündigung rechtswirksam erfolgt ist. Vermieter haben vielfach die Abwicklung der Kündigung im Blick, bei der es um eine erforderliche Räumung und die Beitreibung von möglichen Zahlungsrückständen geht.
Das Mietrecht über Wohnraum ist in weiten Teilen ein Mieterschutzrecht. Der Gesetzgeber schränkt die Vertragsfreiheit zulasten des Vermieters ein, weil er den Mieter für die wirtschaftlich schwächere Partei hält. Es ist deshalb nicht selten, dass Klauseln in Mietrechtsverträgen über Wohnraum rechtlich unwirksam sind. Gleichzeitig strukturiert das Gesetz die Rechte und Pflichten der Vertragsparteien im Wohnmietrecht, sodass sich immer wieder komplexe Rechtsfragen ergeben.
Die Kündigung im Mietrecht über Wohnraum
Unbefristete Mietrechtsverträge über Wohnraum sind nur unter bestimmten Voraussetzungen kündbar. Eine allgemeine, ordentliche Kündigung ohne Vorliegen einer der im Gesetz genannten Gründe seitens des Vermieters kommt dabei nicht in Betracht. Die außerordentliche Kündigung - etwa bei Zahlungsverzug - ist möglich. Ebenso kann der Vermieter eine ordentliche Kündigung in Form der Eigenbedarfskündigung durchführen. Diese ist an enge rechtliche und faktische Voraussetzungen geknüpft.
Auch eine wirksame Kündigung gewährleistet nicht immer, dass der Mieter zum Kündigungstermin auszieht. Hier wird unter Umständen eine Räumungsklage notwendig, um den Auszug durchzusetzen. An Form und Inhalt von Kündigungsschreiben werden bestimmte Anforderungen gestellt. Eine Kündigung, gleich, ob vom Vermieter oder Mieter, birgt immer das Risiko einer rechtlichen Auseinandersetzung. Wenn es sich absehen lässt, sollte der Weg bereits im Vorfeld zu einem spezialisierten Anwalt für Mietrecht führen.
Als Vermieter sollten Sie insbesondere bei einer geplanten Eigenbedarfskündigung rechtliche Beratung einfordern. Sparen Sie Zeit und Geld, denn eine unwirksame Eigenbedarfskündigung wird eine teure Angelegenheit. Die engen Voraussetzungen des Eigenbedarfs im Einzelfall festzustellen und entsprechend zu argumentieren, erweist sich als sehr komplex.
Mietrecht-Anwälte unterstützen sie dabei, eine wirksame Eigenbedarfskündigung vorzubereiten und durchzuführen. Indes können Sie als Mieter häufig damit rechnen, dass eine Ihnen zugegangene Eigenbedarfskündigung rechtliche Fehler enthält. Lassen Sie eine solche Kündigung beim Anwalt für Mietrecht prüfen. Er wird mit Ihnen auch mögliche rechtliche Schritte gegen die Kündigung planen.
Die Mieterhöhung
Die beiden Hauptpflichten im Mietrechtsvertrag sind die Zahlung des Mietzinses und die Einräumung der Mietsache zum Gebrauch. Wenn die Parteien keine Staffelmiete vereinbart haben, erhöht sich der Mietzins nicht automatisch. Eine Mieterhöhung wird damit zu einer einseitigen Vertragsveränderung, zu der der Vermieter die Zustimmung des Mieters einholen oder unter Beachtung kurzer Fristen gegebenenfalls gerichtlich einklagen muss. Dies erfolgt in einem vorgeschriebenen Verfahren unter bestimmten Formerfordernissen.
In den meisten Mietverhältnissen kann der Vermieter auch nicht willkürlich einen bestimmten Erhöhungsbetrag festsetzen. Er muss sich vielmehr an bestimmten Vergleichswerten über Mietspiegel und an der ortsüblichen Vergleichsmiete orientieren. Ein Mieterhöhungsverlangen und die möglicherweise erforderliche gerichtliche Durchsetzung der Mieterhöhung sind anspruchsvolle rechtliche Vorgänge. Mieter wie Vermieter sind besser gestellt, wenn sie sich im Zweifel zum Thema Mieterhöhung beraten lassen.
Die Mietminderung
Die Pflicht des Vermieters bei der Einräumung der Mietsache zielt auf eine mangelfreie Mietsache ab. Unter bestimmten Umständen kommt deshalb eine Mietminderung in Betracht, wenn die Mietsache Mängel hat. Von großer praktischer Relevanz ist die Mietminderung bei Schimmel in der Wohnung. Hier lässt sich nicht immer auf den ersten Blick eindeutig feststellen, wer den Schimmelbefall zu verantworten hat. Häufig müssen Gutachten eingeholt werden, um die Situation zu klären.
Auf der anderen Seite ist Schimmelbefall gesundheitsschädlich, sodass das Interesse des Mieters an einer schnellen Beseitigung verständlich ist. So schwierig und unangenehm die Situation für Sie im Einzelfall sein mag, lassen Sie sich als Mieter nicht zu einer vorschnellen Mietminderung hinreißen. Mindern Sie zu Unrecht Miete, geraten Sie mit den Mietzahlungen in Verzug. Das kann zu einer fristlosen Kündigung des Mietverhältnisses führen.
Es ist nicht immer einfach, die Höhe der Mietminderung angemessen zu definieren. Ihr Anwalt für Mietrecht ist Ihr erster Ansprechpartner bei Mietmängeln wie Schimmelbefall und einer möglichen Mietminderung. Nutzen Sie die Möglichkeit einer umfassenden Beratung, um eine rechtlich und faktisch nachteilige Situation zu vermeiden.
Als Vermieter müssen Sie nicht jede Mietminderung hinnehmen. Prüfen Sie gemeinsam mit einem Rechtsanwalt für Mietrecht, ob die Voraussetzungen dafür gegeben sind.
Das Mietrecht als Fallrecht
Um die rechtlichen Probleme im Mietrecht angemessen zu würdigen, ist die Kenntnis aktueller mietrechtlicher Entscheidungen der Gerichte eine wichtige Voraussetzung. Immer wieder erweisen sich Urteile der Zivilgerichte im Mietrecht als wegweisend und geben auch den Beurteilungsrahmen in anderen Fällen vor. Mit einem erfahrenen Mietrecht-Anwalt ist gewährleistet, dass Sie gemeinsam mit ihm immer auf dem aktuellsten Stand sind. Davon profitieren Sie in der außergerichtlichen und gerichtlichen Auseinandersetzung.
Bedenken Sie auch, dass Angelegenheiten das Mietrecht betreffend insbesondere für Mieter weit in den privaten Bereich eindringen. Mietrechtliche Auseinandersetzungen erweisen sich in Zeiten von Wohnungsknappheit schnell als existenziell und belastend. Mit einem Anwalt für Mietrecht in der Nähe sichern Sie sich kompetente rechtliche Unterstützung in Mietrechtsfällen.
Zögern Sie nicht, sich vorsorglich an einen Anwalt für Mietrecht zu wenden. Manche spätere rechtliche Auseinandersetzung lässt sich vermeiden, wenn Sie etwa einen Mietvertrag noch vor Abschluss rechtlich prüfen lassen. Je früher Sie den Mietrecht-Anwalt einschalten, desto besser stehen die Chancen, eine gerichtliche Auseinandersetzung noch zu vermeiden.
Nicht immer ist der Weg zum Gericht die optimale Lösung für eine Streitigkeit im Mietrecht. Ihr Anwalt für Mietrecht wird mit Ihnen gemeinsam auch außergerichtliche Lösungswege in Betracht ziehen. Ähnlich wie ein Arbeitsverhältnis beruht das Mietverhältnis auf Vertrauen zwischen Mieter und Vermieter. Es kann sich lohnen, mit Ihrem Mietrecht-Anwalt dieses Vertrauen zu erhalten. Wir stehen Ihnen in der Kanzlei ELK in Bottrop im Mietrecht zur Seite.